"Foreclosures, un dolor de cabeza"

Por Dellanira Herasme/El Sol de la Florida

El Mercado de Bienes Raíces se ha visto afectado en Estados Unidos en los últimos meses, y la Florida no ha escapado a la avalancha de "Foreclosures" que ha sobrevenido con esta situación, donde cada mes, más de mil casos se efectúan, llegando en ocasiones hasta los 2 mil, en algunos condados floridianos.

Existen empresas en la Florida, dedicadas al auxilio de las personas que atraviesan por la terrible posibilidad de perder sus casas, y precisamente para orientar un poco en ese sentido, EL SOL DE LA FLORIDA conversa con el presidente de Foreclosure Protection Inc., Señor Lázaro Hidalgo, quien lleva siete años contribuyendo con los afectados para que no pierdan sus hogares.

El Sol: ¿Señor Hidalgo, ¿Cuál es la situación actual de los foreclosures en la Florida?

"En estos momentos muchas de las personas que tienen sus casas hipotecadas tanto en la Florida como en muchos estados de la nación, están siendo expuestos a incrementos bruscos en el pago mensual de sus préstamos. Una gran parte de estos préstamos fueron originados cuando el mercado de bienes raíces estaba en sus mejores tiempos. Las casas aumentaban un promedio de un 15% a un 40% anual y en ocasiones hasta más. Basado en eso, a los compradores no les importaban las penalidades o la taza de interés que los bancos estaban cobrándoles. Ahora que el mercado de bienes raíces se ha paralizado, las casas aumentan muy poco de valor, a veces terminan costando menos del precio por el que fue comprada; y por supuesto los pagos de préstamos de interés ajustable, son tan altos que los propietarios no pueden hacer los pagos y caen en proceso de "foreclosure". La Florida ocupa el tercer lugar en "foreclosures" en Estados Unidos, el estado de California ocupa el primer lugar. A pesar de que los casos de "foreclosure" han incrementado de una manera nunca vista, lo peor no ha pasado todavia y las soluciones que el gobierno federal ofrece, no van a hacer mucha diferencia".

El Sol: ¿Cómo se le explica a las personas de una forma sencilla, en que consiste, caer en foreclosure?

"Cuando un propietario de casa, deja de hacer sus pagos por unos tres o cuatro meses, el banco envía su abogado a la corte para comenzar un proceso de "foreclosure" lo cual es como el nombre lo dice, es un proceso, el cual dura de unos cuatro a seis meses, durante los cuales el deudor no tiene que hacer pagos al banco. Cuando un deudor está en el proceso de "foreclosure", la corte está de por medio y el banco no puede violarle los derechos al deudor. Durante este proceso, se abren varias opciones de reintegro, que es precisamente lo que nosotros ayudamos a realizar a través de asesoría de primera, nos encargamos de hacer las negociaciones con el banco, para que los deudores obtengan el plan de reintegro más favorable para ellos. Dentro de las opciones hacia el reintegro, existen: la modificación del préstamo, reclamos FHA para préstamos asegurados, plan de reintegro a corto plazo, refinanciamientos, reducción de la deuda hipotecaria al vender, ventas, préstamos express, etc."

El Sol: ¿Es el foreclosure considerado un delito?

"No, "foreclosure" no es un delito, es simplemente un proceso para solucionar un asunto financiero entre dos entidades, el banco y el deudor, donde la corte actua como mediador; algo similar a un divorcio".

El Sol: ¿De que manera es afectada la persona cuando está en esta situación?

"Cuando un dueño de casa deja de hacer sus pagos de hipoteca, el departamento de colección de deudas del banco se dedica a hostigar a ese dueño de casa, con numerosas llamadas exigiendo dinero, que muchas veces los deudores simplemente no lo tienen, sin darse cuenta de que talvez ese padre ó madre de familia, está teniendo problemas de salario, salud, etc.; esta presión adicional, muchas veces causa problemas emocionales que hasta puede culminar en separación conyugal o desequilibrio emocional. El no hacer los pagos de hipoteca afecta el historial de crédito del deudor lo cual significa que los futuros préstamos van a tener un interés más alto. El proceso de "foreclosure" brinda opciones de pago para un reintegro. Este proceso, sin embargo, no se puede ignorar, hay que aprovecharlo para obtener la mayor cantidad de tiempo posible y tomar la mejor opción, para ese dueño de casa. Después de todo, si el deudor no hace nada, está en riesgo de que la casa sea llevada a una subasta pública".

El Sol: ¿Cuales son las formas más efectivas para salir del mismo?

Lo primero de todo es no ignorar el proceso, la notificación escrita llamada "summons" que es la citación, debe ser contestada, por una entidad competente. Después de ser contestada la citación, los bancos en su mayoría aceptan un plan de pago que es favorable al deudor.

El Sol: ¿Qué es lo peor que le puede suceder al dueño de casa en foreclosure?

"Lo peor que puede pasar es que por no hacerle caso a la citación, la casa llegue a una subasta pública y sea vendida de esa manera".

El Sol: En sus siete años de ejercicio ayudando a las personas a no perder sus casas o salir de ellas favorablemente, ¿qué casos extraños ha encontrado?

"He visto familias empacando sus pertenencias, porque han sido mal informadas por vecinos y amistades de que al estar en "foreclosure" lo han perdido todo. NO HAY NADA MAS LEJOS DE LA VERDAD QUE ESO".

El Sol: ¿Es cierto que existen inversionistas e instituciones al asecho de estos casos para tratar de adueñarse de estos bienes?

"Esas cosas le pasan al que no está bien asesorado de sus derechos, donde oportunistas se aprovechan de la situación. De nuevo, esa casa pertenece a quien la compró. Ni el banco ni nadie, puede sacar a persona alguna de su casa sin un proceso legal, el cual muchas veces dura muchos meses".

El Sol: ¿Qué consejos pudiera usted darle a las personas para evitar caer en foreclosure?

"Bueno, lo ideal es hacer los pagos a tiempo, para lo cual hay que hacer muchos sacrificios. Comprar una propiedad que este dentro del presupuesto que uno pueda pagar y siempre tratar de buscar la mejor asesoría posible".

El Sol: ¿Ha caído usted alguna vez en foreclosure?

"No, afortunadamente, no. Pero como residente de la Florida, si sé que los estatutos del estado nos amparan a todos y que existen muchas opciones, una de las cuales es el tiempo, para buscar la mejor solución al caso", concluyó El Sr. Hidalgo, quien en torno a estos casos, ofrece sus servicios en la 7200 NW 7 Street Miami, Fl. 33126, suite #340, con los teléfonos (305) 300-1495, (954) 636-8589 y Fax (954) 793-4849. Email: foreclosurepro@comcast.net.

Latitude: El Privilegio de Miami

Proyecto del Regent Park, Casa Club

Vida mejor para una familia hispana

Modernice su hogar

Comprando en un mercado favorable

Latitude: El Privilegio de Miami

December 6, 2007

Latitude es el resultado de un lujoso edificio de uso mixto -residencial y comercial- que marca la pauta al frente del Río de Miami.

Los constructores de E.A. Fish & Associates y los arquitectos, Bernardo Fort-Brescia y Laurinda Apear, de la firma Arquitectónica son los creadores de este imponente complejo que se dobla alrededor del área frente al río, fusionándose con las visitas del canal que componen dos fases: Latitude on the River, que con estudios y apartamentos entre los 74.32 M2 y los 111.47 M2, ofrece precios que empiezan en los $200 mil, a los $600 mil.

Y, Latitude One, la torre comercial, que estará ocupada por reconocidos restaurantes y otros lugares de atracción para los visitantes y residentes del componente de Latitude. Los pisos 11 y 12 servirán de conexión entre ambas fases y contará con un salón de yoga y de meditación Tai Chi con vistas de 360 grados. Una piscina, gimnasio con equipos cardiovasculares, spa, sauna, teatro y salones de billar son otras de las instalaciones de lujo. www.Latitudemiami.com.

29 de agosto del 2007

Proyecto del Regent Park completa 78 nuevas residencias, Casa club y una unidad modelo

Una estructura de bloques de concreto protege el medioambiente y seis planos de distribución brindan la oportunidad de elegir.

ORLANDO (29 de agosto del 2007) - The Cornerstone Group, líder en el desarrollo de complejos multifamiliares, anunció que el proyecto del Regent Park ha finalizado las construcciones de ocho edificios, que incluyen; 78 nuevas unidades residenciales, casa club y una casa modelo, como parte del complejo que en 15 acres (6 hectáreas), contemplará una comunidad de 202 casas y concluirá en mayo del 2008.

Con el fin de ayudar a proteger el medioambiente, Cornerstone Group ha incluido en la edificación una estructura de bloques de concreto (CBS, por sus siglas en ingles) como el método de construcción preferido. Investigación demuestran que las construcciones con CBS ofrecen más calidad a la estructura, seguridad y una sólida resistencia. La protección del ambientalmente con los diseños de CBS se basa en que los propietarios pueden ahorrar dinero reduciendo el consumo de electricidad.

Mike Brinegar, vicepresidente de Cornerstone Group, dijo: "Al tiempo que nosotros progresamos, vemos los frutos de nuestro trabajo con compradores que ahora mencionan al Regent Park como su hogar. Estas residencias de calidad proveerán a las familias con un estilo de vida cómodo durante muchos años."

Además, con el propósito de cumplir con las necesidades de los compradores y en vista de la demanda, Cornerstone Group replanteó que uno de los 25 edificios que tenía previsto ofrecer residencias de dos pisos, contará con unidades de un solo piso. La firma arquitectónica Charlan Broca, con base en Maitland, Florida, es la encargada del proyecto.

El prometedor complejo del Regent Park comprenderá casas de dos y tres dormitorios y residencias en 25 edificios con apartamentos de uno y dos pisos. Seis planos de distribución están disponibles para los compradores de unidades que van desde los 1,098 pies cuadrados (102 m2) a los 1,899 (176 m2) a precios que comienzan en los $169,900.

Mildred Fernández, comisionada del Condado de Orange considera que las nuevas residencias son una compra oportuna: "Finalmente la lista de espera ha concluido. He encontrado el lugar adecuado, el Regent Park es un paraíso escondido con una gran ubicación."

El Regent Park está localizado en el 15 South Dean Road cerca al Expressway 408 East/West y al Greenway 417. Otras de las amenidades que incluye el exclusivo conjunto es una entrada privada para residentes y otra para invitados, un exuberante jardín tropical, una reserva natural permanente, y una casa club con un gimnasio de tecnología avanzada. Las unidades incluyen en su interior líneas de baños exclusivas, cocinas espaciosas y garajes privados para un automóvil.

Para más información se puede llamar al (407) 381.3040, o visitar la página de Internet www.regentpark.us.

Basada en Coral Gables Cornerstone Group, con una reconocida trayectoria en el desarrollo de proyectos en el mercado del Centro de la Florida, ofrece otros cuatro nuevos complejos que incluyen: Solares en el Metro West; Lexington Place en Orlando; CityView en Tampa, y Grand Preserve en Gainesville.

En el 2004, Cornerstone Group fue reconocida a nivel nacional como la octava entre las empresas que ofrecen servicios integrales en bienes raíces conforme a la Builder Magazine. La firma también alcanzó el 12 lugar, de los 15, en el 2003 dentro de los "Top 100 Hispanic Businesses" distinción que efectúa anualmente la Cámara de Comercio de Negocios Hispanos del Gran Miami, y el número 63, de 200, entre las empresas privadas más destacadas anualmente según Florida Trend.

Cómo crear una vida mejor para las familias hispanas mediante la propiedad de una vivienda

La desigualdad en materia de propiedad de viviendas es fácil de advertir: más del 75 por ciento de las familias estadounidenses caucásicas, el 59.6 por ciento de las de origen asiático, y el 47.3 por ciento de las afroamericanas viven en casas propias. Las familias hispanas, por su parte, promedian un 49.4 por ciento. Esto equivale a que, aunque tratamos de cumplir el "Sueño Americano" más de la mitad de la población hispana podría no llegar nunca a tener viviendas de su propiedad.

La propiedad de una casa es la piedra angular del "Sueño Americano", una representación física de la oportunidad y seguridad de los Estados Unidos, y la mejor manera de crear un futuro mejor. En Stewart Title, hemos descubierto que los inmigrantes que han permanecido en el país por espacio de 16 años son más propensos a comprar una casa, en comparación con los estadounidenses por nacimiento. Las desigualdades en este aspecto no son claramente un resultado de falta de iniciativa o de capacidad.

Las razones de la brecha

Recientemente, la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés) realizó un estudio nacional que identificó los obstáculos más relevantes que limitan la propiedad de una vivienda entre los hispanos:

-- Falta de información acerca del proceso de compra de viviendas.
-- Insuficiencia de fondos para el pago inicial.
-- Ineficiencia en el manejo del idioma.
-- Ingresos no verificables.
-- Más que mal crédito, escaso o inexistente.
-- Estatus de residente.
-- Carencia de viviendas costeables.

Otro estudio llevado a cabo por Fannie Mae revela que numerosos hispanos creen que el comprador de una casa debe aportar un pago inicial del 20 por ciento, un crédito perfecto, o haber trabajado en el mismo empleo durante más de cinco años. ¡Pero nada de eso es cierto! Pero si alguien piensa de inicio que no puede comprar casa, nunca va a ahorrar con ese fin, ni tomar las primeras medidas al respecto.

A las minorías étnicas les cuesta más un préstamo monetario. Un estudio realizado en el año A 2006 por las instituciones National Community Reinvestment Coalition, The Opportunity Agenda y Poverty & Race Research Action Council, llegó a la conclusión de que las minorías reciben una cantidad desproporcionada de préstamos con altos intereses. Pero hay maneras de obtener buenos préstamos. Para ello, la información y la investigación son factores claves.

Recursos disponibles

Para el año 2010, las minorías étnicas conformarán aproximadamente dos terceras partes del crecimiento en la cantidad de nuevos hogares. El poder adquisitivo de los hispanos ha aumentado de $223 mil millones en 1990 a unos $700 mil millones en el 2006. La cifra notable de hispanos que compran casa por primera vez, está obligando a que los vendedores de viviendas y las compañías financieras tomen nota.

La Liga de Ciudadanos Hispanos Estadounidenses Unidos (LULAC, en inglés) ha creado varios centros de compra de viviendas en todo el país. LULAC ha establecido un servicio integral de compra de viviendas, mediante el cual se puede obtener información acerca del proceso de adquisición, la determinación de calificación, el análisis de las opciones financieras, y la creación de un plan para hacer los sueños realidad. Para ello, puede visitar el sitio Web http://www.lulachousing.com/ o llamar al teléfono (214) 750-8194.

NAHREP es otra fuente importante de información. Los corredores de bienes raíces miembros de NAHREP saben los obstáculos que enfrentan los hispanos, y cómo pueden vencerlos. Visitando el sitio Web http://www.nahrep.org/, los compradores de casas pueden identificar corredores locales de bienes raíces y evaluar las opciones financieras disponibles.

El "Sueño Americano"

Comprar una casa no es nada fácil, pero hay excelentes recursos que ayudan a lograrlo. Tómese unos minutos para pensar en cómo puede hacer realidad su "Sueño Americano".

José Menéndez es director de Mercados Multiculturales de Stewart Title, radicada en Houston, y forma parte de la Junta Directiva de NAHREP y de la Junta Asesora Corporativa de la Comisión Nacional de Viviendas de LULAC.

Modernice su hogar con mejoras fáciles

En otros tiempos, las familias en crecimiento enfrentaban una batalla encarnizada a la hora de modernizar sus viviendas. Con frecuencia, en lugar de mejoras al hogar, las familias se concretaban a mudarse a una casa nueva o de mayor extensión. Pero, gracias al aumento del interés en toda la nación por las mejoras del hogar, la modernización de su vivienda es en estos momentos más fácil que nunca antes. Además de hacerla más cómoda, le otorgan más valor, transformando lo que ya era una buena inversión en una mejor.

Los expertos afirman que dos de las habitaciones más fáciles de mejorar son la cocina y el baño. Una forma de incrementar el valor de su vivienda es añadir características que perfeccionen su apariencia y funcionamiento. Esto se puede lograr sin ir a la bancarrota. La adición de otro baño o la remodelación de uno ya existente puede ser extremadamente útil para esas agitadas mañanas antes de ir al trabajo o a la escuela. Por su parte, las cocinas-donde la familia permanece gran parte del tiempo-pueden ser remodeladas para proporcionar más espacio. Pero, aparte de desarmar las habitaciones y comenzar desde cero, ¿qué mejoras pueden tener un impacto máximo sin una inversión sustancial?

Primeramente, piense en los accesorios que necesita el espacio. Si no puede remodelar totalmente los gabinetes o eliminar un espejo; una nueva capa de barniz, pintura, o incluso una buena limpieza vale, si están en condiciones relativamente buenas. Cambie las agarraderas viejas por nuevas que añadan un tema de cohesión al espacio. Además, actualice los grifos con modelos nuevos, como los que fabrica Moen, para conformar la apariencia total de una habitación. En la actualidad, los grifos de metales tratados que ofrecen una apariencia del "Viejo Mundo" están de moda, lo cual contribuye a crear un toque mediterráneo a su baño o cocina.

"Si bien el cromo es aun el más popular, cada vez más consumidores buscan acabados únicos que se combinen y complementen la apariencia y estilo de sus hogares", asegura Beth Allison, gerente de productos del Wholesale Group de Moen. "Además, el consenso entre los diseñadores es que el peltre o estaño está emergiendo como el nuevo acabado 'imprescindible' para la cocina y el baño".

Los grifos nuevos también tienen una doble función en el hogar. No sólo cuentan con atractivo estético, sino que también ahorran dinero y mejoran la calidad de vida. Durante años, los médicos han recomendado beber por lo menos ocho vasos de agua al día, para mantener una salud adecuada. Además, puntualizan que el agua filtrada que preserva su contenido de fluoruro contribuye a combatir las caries, y mantener la salud dental. Numerosas marcas de agua embotellada no contienen fluoruro.

La tecnología de filtración patentada ChoiceFloTM de Moen, disponible en sus líneas de grifos de cocina Muirfield y Chateau, contienen un filtro de carbón activado que reduce un gran número de impurezas del agua, mejorando además su sabor. Incorporada con gracia a los grifos, ChoiceFloTM permite a las familias el consume de agua filtrada con sólo accionar un conmutador, y sin tener que conectar ningún filtro voluminoso o desagradable a la vista al extremo del grifo.

Algo que deberían considerar los dueños de viviendas a la hora de emprender la remodelación de la cocina y el baño es hacer el hogar más seguro para todo el que pudiera tener necesidades especiales. Por ejemplo, podrían sustituir las anticuadas luces fluorescentes con iluminación moderna que se corresponda con el tema de la habitación. Las mejoras en la iluminación pueden ser especialmente beneficiosas para los hogares donde residen personas de edad avanzada.

El baño, en particular, es con frecuencia un sitio de difícil acceso para los ancianos, pues los suelos mojados sin alfombras son una posibilidad de accidentes. La instalación de barras de apoyo de seguridad SecureMountTM de Moen es fácil y efectiva.

Para muchas familias, las mejoras en el hogar significaban con anterioridad la recogida de todas las pertenencias y la mudanza a otra vivienda. Sin embargo, en la actualidad, compañías como Moen están a la vanguardia de la remodelación hogareña, con el beneficio adicional de incrementar el valor de la propiedad. Para obtener más consejos acerca de las mejoras de la vivienda y dónde adquirir productos Moen, visite el sitio Web www.moen.com o llame al teléfono 1-800-BUY-MOEN. --(HISPANIC PR WIRE - CONTEXTO LATINO)-

Comprando en un mercado favorable al comprador: ¿está regresando el péndulo?

Por Charles J. Kovaleski

Los compradores de casa de la Florida y del resto del país tienen buenos motivos para sentirse contentos ahora que estamos entrando en la primavera, una temporada muy activa en compras de casa: el auge inmobiliario que ha imperado durante cinco años está dando los primeros signos de un cambio a la baja. En dos de los mercados más activos, la Florida y California, las ventas de viviendas existentes y nuevas va en disminución, y los inventarios están aumentando.

De otro lado, el tipo de interés ha iniciado una lenta carrera ascendente, lo que ejerce un efecto moderador en la demanda de los compradores. Para esta temporada inmobiliaria esto significa, en resumidas cuentas, la aparición de un mercado comprador modificado, en el que los vendedores superan en número a los compradores, con la consiguiente baja tradicional de precios.

Aun cuando el ritmo del mercado inmobiliario de la Florida aflojó hacia finales del año pasado, el mercado no ha registrado una baja drástica en los precios de las viviendas, según la Florida Association of Realtors.

Para los compradores, es hora de prestar atención a la mayor disponibilidad de casas en venta. La temporada de huracanes del año pasado pudiera tener un efecto en el incremento del inventario. Muchos propietarios tardaron en poner sus casas en venta porque estaban reparándolas o derivando de ellas un buen dinero de alquiler.

Más de un año después, esas casas están ingresando en la lista de venta, junto con todas las que normalmente entrarían en el mercado en esta época. Más opciones constituyen una ventaja para los compradores, pues éstos adquieren una mejor posición para dictar las condiciones de su oferta de adquisición, incluso el precio, las contingencias y el momento de la transacción.

Comprar en un mercado favorable al comprador lo cambia todo en una operación inmobiliaria -desde las tácticas de negociación hasta la venta final. Conforme entramos en esta temporada de compras, considere lo siguiente al buscar casa esta primavera:

Sueñe en Grande

Con más casas en venta que compradores calificados para adquirirlas, un mercado favorable al comprador brinda la oportunidad de que el dinero rinda más. Casas anteriormente fuera de su alcance pudieran dejar de serlo a medida que las mismas tardan un poco más en venderse. Los compradores pueden conseguir más por su dinero: una casa más grande en un vecindario mejor, o una casa con más comodidades, por ejemplo con un garaje para tres automóviles o con una cocina gourmet. En un mercado comprador, la presión recae en el vendedor, quien deberá buscar maneras de resaltar su casa frente a las competidoras. Para acelerar la venta, el vendedor pudiera tener que ir más allá de pintar, limpiar y hacer obras en la cocina o el baño: pudiera tener que añadir oficinas o habitaciones exteriores, arreglar el techo o sustituir ventanas, renovar las alfombras o los pisos de madera o darle un nuevo acabado al sótano.

Tómese el tiempo necesario

Generalmente, los vendedores están desesperados por encontrar compradores en un verdadero mercado favorable al comprador, de manera que los compradores pueden tomarse el tiempo para comparar precios y pensar en lo que han visto antes de poner su oferta por escrito. Un mercado favorable al comprador significa más opciones y más espacio de evolución en las negociaciones. No obstante lo anterior, no vacile en hacer una oferta por escrito cuando encuentre la casa de su gusto.

Consiga la Preaprobación

Algunas cosas no cambian: ya se trate de un mercado favorable al comprador o al vendedor es crítico tener el financiamiento en orden. Una preaprobación verdadera conlleva juntar la documentación necesaria para asumir el compromiso hipotecario; una vez encontrada la casa, lo único pendiente es conseguir la tasación de la misma. Es buena idea determinar qué tipo de hipoteca tiene sentido para usted. ¿A interés fijo o variable? ¿A 15 o a 30 años? Una vez investigadas todas las opciones, consulte a su abogado inmobiliario o a otra fuente digna de fe y crédito para considerar estas opciones y preparar el momento de tomar una decisión.

No Proceda Solo

Una vez precalificado para el préstamo, reúna a su equipo de expertos para que le ayude en el proceso. Comuníquese con un abogado especializado en bienes raíces residenciales y comience a buscar un agente inmobiliario, un inspector, un tasador y un agrimensor. Consiga recomendaciones de amigos, colegas y otros no conectados con la transacción. Entreviste a varios y seleccione a uno que merezca su confianza, que haya operado en el condado donde usted está buscando. Pida referencias. En cada caso, pregunte cuál es la comisión y qué servicios específicos cubre. Su abogado encabezará su equipo inmobiliario para revisar o incluso redactar el contrato, asegurar que todas las estipulaciones y condiciones son las más convenientes para usted, preparar o revisar el estado final de los detalles financieros y otros documentos de cierre, y comunicarle las contingencias del vendedor que afectan sus intereses.

Negocie con Confianza

Últimamente, el tipo promedio de interés sobre una hipoteca de interés fijo por 30 años se está acercando al seis por ciento, de manera que los compradores muestran cada vez más cautela a la hora de aceptar el precio pedido por el vendedor. En un mercado favorable al comprador, la propuesta inicial deberá estar entre el cinco y el 10 por ciento del precio pedido por el vendedor, pero consulte con su abogado y agente inmobiliarios antes de hacer ninguna oferta por escrito o firmar ningún contrato.

Sea Creativo

Considere la posibilidad de pedir al vendedor que le financie la casa o retome su segunda hipoteca, que asuma los puntos de descuento u otras comisiones sobre préstamos o derechos de cierre. Con un inventario más grande de casas en venta, los vendedores podrían tener que aceptar menos de lo que esperaban, e incluir artículos tales como un refrigerador, una lavadora y secadora, muebles de patio, cortadoras de césped u otro equipo de patio. Su abogado inmobiliario puede ayudarle a redactar un contrato equitativo que incluya este tipo de contingencia.

Charles J. Kovaleski es presidente de Attorneys' Title Insurance Fund, Inc., (The Fund), la principal aseguradora contra invalidez de título en la Florida . Kovaleski es también el presidente recién saliente de la American Land Title Association (ALTA). Reconocida como la experta en propiedades inmobiliarias residenciales de la Florida, The Fund ha venido desarrollando actividades comerciales durante más de 50 años y apoya una red de más de 6.000 abogados agentes que ejercen el derecho inmobiliario. Para obtener más información, visite www.fundhomeinfo.com.