Crisis inmobiliaria en Estados Unidos atrae inversiones extranjeras

“La fuerza que han adquirido otras divisas frente al dólar, hace que Florida se convierta en el mercado ideal de bienes raíces para los inversionistas potenciales”

23 de Junio, 2008 7:31 AM

Redacción: El Sol de la Florida

La flaqueza que presenta el dólar apunta a que es una buena oportunidad para invertir en Estados Unidos. Muchos extranjeros han explotado la debilidad del dólar para adquirir empresas y otros bienes llegando estas transacciones a romper récord en los últimos diez años.

Craig Studnicky, presidente de la firma International Sales Group (ISG, por sus siglas en inglés), dijo que áreas como "Aventura" o "Miami Beach" pueden ser las primeras en recuperarse, pero que zonas como el centro de Miami se demorará más, asegurando que lo que queda del 2008 es el mejor momento para los inversionistas extranjeros. “La fuerza que han adquirido otras divisas frente al dólar, hace que Florida se convierta en el mercado ideal de bienes raíces para los inversionistas potenciales”, explicó.

El dólar ha caído a $1,55 por euro, el nivel más bajo desde la aparición de la moneda europea en 1999. El dólar también perdió valor con respecto a otras divisas como el yen, la libra esterlina, o el real brasileño que durante los últimos meses ha repuntado.

Un total de 223,538 procesos de ejecución de hipotecas fueron abiertos en Estados Unidos durante el año pasado, lo que supone casi el doble -el 99.1 por ciento más- que en el 2006, según datos publicados por la consultora inmobiliaria RealtyTrac en su último informe.  

“En la primera mitad de la década, había un exceso de construcción e hipotecas disponibles. Después del 911 es Alan Greenspan bajó las tasas de interés a una liquidez baja y añadida absoluta. Como consiguiente, el mercado bajo ocasionando un caos inmobiliario”, explicó  Studnicky. “Ahora el dinero de hipoteca es limitado y la liquidez es un problema. Hoy vivimos la resaca de aquellas decisiones que fueron hechas en el pasado”.

El mismo reporte indica que cerca de 1.3 millones de familias estadounidenses perdieron sus casas por un proceso de foreclosure en el 2007 y que para finales del 2008,  dos millones perderán sus casas por no poder pagar las mensualidades. El sueño americano se convertirá en una verdadera pesadilla para muchas familias.

Nevada fue el estado con el índice más alto de procesos: con el 3.4 por ciento de sus propietarios bajo demanda de foreclosure, el 200 por ciento de aumento en comparación con el 2006. Florida quedó en segundo lugar con el 2% de sus propietarios demandados por falta de pago. Esto significó más del doble de la media nacional. Mientras que Michigan se ubicó en el tercer lugar con 1.9 por ciento de foreclosures, 68 por ciento más que en el 2006.

“Con la fuerza del Euro, los europeos son quienes mas poder de inversión tienen hoy en día, pero por la baja de interés de descuento, Europa tiende a caer pronto en una recesión perdiendo la oportunidad de conseguir propiedades a precios tan bajos” pronostica Studnicky de ISG. “Este asunto esta conllevando a que la mayoría de europeos opten por comprar propiedades en Estados Unidos”.

En Florida las cifras se mantuvieron estables durante el 2006, según el estudio de RealtyTrac. Sin embargo, Florida Foreclosure Prevention Hotline, una línea de ayuda a familias en procesos de ejecución, publicó que uno de cada 182 propietarios de vivienda en enfrentaron una ejecución de hipoteca. Este valor aumentó en el 2007 y puso al estado en el segundo puesto a nivel nacional según su escala.

Según datos del Onceno Circuito Judicial de la Florida, los embargos inmobiliarios se dispararon en los condados de Miami-Dade y Broward el último año. los embargos de inmuebles en Miami-Dade sumaron 23,543 a noviembre del 2007, frente a 9,814 del año anterior. Mientras, en Broward los datos judiciales revelaron que en el 2007 las ejecuciones hipotecarias llegaron a 23,476 en comparación con 8,995 del 2006.

Como indica el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) siempre hay que enfrentar la realidad y, ante el mínimo atisbo de una crisis económica, hay que llamar urgentemente al prestamista.

Si se procede correctamente, es beneficiosa para ambas partes. Es más, el HUD, estimula a las entidades crediticias a incorporar información sobre ventas rápidas en los folletos que entregan a sus clientes.

El 31 de agosto del 2007, el presidente George W. Bush hizo público que la Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) y el HUD ayudarán a unas 240 mil familias a evitar la ejecución hipotecaria de sus casas mediante un respaldo que otorga  desde el pasado mes de enero el gobierno a través de la FHA.

El sueño americano se ha convertido en una verdadera pesadilla para muchas familias estadounidenses. Sin embargo no deja de ser una gran oportunidad de negocios para los inversionistas europeos y asiáticos, lo que podría beneficiar a la economía del país después del revés que ha sufrido con la crisis inmobiliaria.

“Para quienes conocen el mercado inmobiliario, lo que estamos viviendo es un ciclo que se superar en uno o dos años. Mi recomendación para los inversionistas es que no se sientan temerosos y que tomen ventaja de la oportunidad actual de comprar una propiedad”, concluyó Studnicky.